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上月70城房价环比下跌,一季度有何走势?专家最新解读

(原标题:上月70城房价环比下跌,一季度有何走势?专家最新解读)

全国房价继续下跌。

从国家统计局的最新数据来看,去年12月,各线城市房价环比下降,新房价格下跌城市有62个,数量创2015年2月以来新高;二手房价下跌城市有70个,这是有统计数据以来二手房价首次全面下跌。

值得注意的是,新房价格环比上涨的7个城市中,西安涨幅最高,为0.5%。

业内人士预计,今年一季度房价将继续在低位徘徊,稳经济、稳预期的政策措施会增加投放,对房价的利好或在二季度及以后体现。

70城二手房价全线下跌

国家统计局的数据显示,去年12月份,70个大中城市中,各线城市房价环比下降。其中,新房价格下降的城市有62个,二手房价下降的城市有70个。

从新房价格环比来看,去年12月份,一线城市下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.2%,广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二三线城市分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从二手房价环比来看,去年12月份,一线城市下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市下降0.8%,降幅与上月相同。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,去年12月份,全国70个城市新房价格指数环比下跌0.45%,连续7个月下跌,跌幅比11月略扩大0.08个百分点。去年6月份房价下跌开启以来,整体呈现跌幅扩大的态势。尽管去年8月底以来信贷、限购政策相继松绑,利率也不断降低,但政策效应并不显著。同时,去年12月份,全国70个城市二手房价指数环比下跌0.8%,连续8个月环比下跌,跌幅与11月份持平。

李宇嘉指出, 去年12月份,新房环比上涨的城市只有7个,比11月减少了2个,下跌城市数有62个,下跌城市数创2015年2月以来新高。二手房价环比上涨城市个数为0,70个城市全部下跌,这是有统计数据以来的首次。

具体来看,70个大中城市中,新房价格环比上涨的7个城市分别是西安(涨幅0.5%)、太原(涨幅0.4%)、石家庄(涨幅0.3%)、南宁(涨幅0.3%)、上海(涨幅0.2%)、长春(涨幅0.1%)、成都(涨幅0.1%)。

易居研究院研究总监严跃进认为,这7个房价上涨的城市有几个重要的特点,其中西安和上海属于城市基本面不错,尤其是潜在购房需求比较大的城市;太原、石家庄和南宁属于市场相对平静的城市,其他城市偏弱,自然此类城市涨幅相对要大。

李宇嘉也表示,二线城市中,西安、太原、石家庄、成都等城市新房价格环比涨幅居前,均为核心省会城市,前期人口流入较多,新房与二手房价格倒挂,中心区改善盘受到取消价格限制等因素导致。从近期市场来看,这些城市的房价已经开始下跌。

一季度房价或继续低位徘徊

对于去年12月份房价继续全面探底的主要原因,中原地产首席分析师张大伟认为,一方面是购房者信心依然不足,从最近市场整体走势看,楼市在去年9月稍有企稳,但政策效果只维持到9月上半月,一线城市9月政策也逐渐消化,虽然12月出台了政策,但政策影响有望逐渐在2024年出现。另一方面是政策边际效应降低,去年7月24日之前,市场政策力度减弱,当下除了一线城市和少数二线城市,宽松政策已经很难再有力度。市场开始期待更多政策发力,购房者出现分化,部分入市,部分观望等待限购放松、房贷利率下调等更多政策。

李宇嘉则指出,去年12月的新房价格和二手房价走势有一定差异,其中,新房价格跌幅继续扩大,特别是一线城市,主要原因是年底为了完成业绩考核,筹集到期偿债资金,开发商降价促销的意愿比较强。另一方面,二手房价格跌幅比新房大,甚至是新房价格跌幅的两倍,形成了对新房的竞争态势、替代效应,二线城市次新房挂牌销售量上升,购房需求部分转向二手住房,重点30城二手房成交占比达到了53%,首次超过了一手房,倒逼新房不得不降价促销。

李宇嘉进一步指出,二手房方面,价格跌幅持平,一线城市跌幅收窄。主要原因是,前期价格过快下跌后,由于出售周期拉长,能出售的价格低于预期价格,业主再次降价的意愿下降,惜售情绪上升,“由售转租”的意愿上升,部分挂牌量转向租赁市场,导致二手房价降幅不再扩大,二手房挂牌量也不再快速上升。

“总结2023年,一季度小阳春后,新房和二手房经历了持续回调的态势,6月份以后,新房和二手房价出现了下行态势。期间年中和年末,一线城市两度领跌。”李宇嘉说,展望2024年,一季度或季节性地出现小阳春,但力度上要比2023年一季度弱,预计2024年一季度房价将继续在低位徘徊,由于传统销售旺季支撑,短期内出现大幅下跌的可能性不大。好消息是稳增长重回经济重心,稳经济、稳预期的政策措施会增加投放,对房价的利好将在二季度及以后体现。

责编:朱雨蒙

校对:祝甜婷


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